Энциклопедия бухучета (часть 3). 2. Доходы и расходы предприятия

Узнай как страхи, стереотипы, замшелые убеждения, и прочие"глюки" мешают человеку быть финансово независимым, и самое основное - как ликвидировать это дерьмо из своего ума навсегда. Это нечто, что тебе ни за что не расскажет ни один бизнес-консультант (просто потому, что не знает). Нажми тут, чтобы прочитать бесплатную книгу.

Это можно считать эффективным способом вложения денежных средств на фоне значительного роста стоимости жилья после завершения строительства. Исполняя это положение Конституции РФ, органы государственной власти стимулируют строительство жилья и обеспечивают возможность исполнения права на жилье [2]. Участниками долевого строительства выступают дольщики и застройщики. На сегодняшний момент времени сущность долевого строительства, оказывающее непосредственное влияние на организацию бухгалтерского учета, можно охарактеризовать следующим образом: Разрешение на строительство объекта жилой недвижимости, которое в соответствии со ст. Не соблюдение хотя бы одного пункта лишает права застройщика заключать договор участия в долевом строительстве с дольщиками. Кроме ответственности административной в сфере долевого строительства имеет место быть и уголовная ответственность. Как показали исследования, к часто встречающимся на практике преступлениям в сфере долевого строительства, ответственность за которые предусмотрена Уголовным кодексом РФ, относятся мошенничество ст. При организации и ведении бухгалтерского учета строительного производства необходимо учитывать его специфические особенности. Так, по мнению профессора Гершун А.

ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ЗАКАЗЧИКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРИВЛЕКАЮЩИХ СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночной экономики в России, сопровождающееся возникновением новых форм хозяйствования и формирование новых видов деятельности организаций, требует кардинальных изменений в управлении, методологии и функционирования бухгалтерского учета. В частности, появилась настоятельная необходимость, в разделении бухгалтерского учета исходя из специализации организаций по различным отраслям народного хозяйства. Разработка составлена в соответствии с программой курса.

Основной учебной целью является приобретение навыков в методике оформления операций в бухгалтерском учете, первичных документов и регистров бухгалтерского учета, основанных на знаниях правового регулирования и ведения бухгалтерского учета в отраслях народного хозяйства: Таким образом, студенты выступают в роли бухгалтеров исполнителей хозяйственных операций и должны принять оптимальное решение, позволяющее избежать нарушения законодательства РФ.

С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, то есть привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом.

Не потеряй уникальный шанс узнать, что реально необходимо для материального успеха. Кликни тут, чтобы прочесть.

«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, . Подробнее см. статью"НДС у застройщика по инвестиционному.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве считаются одними из самых сложных. Инвентаризация объектов В состав бухгалтерии в строительной организации входит и инвентаризация. Предприятия обязаны зафиксировать в учетной политике периоды для проведения инвентаризации. При этом важно обратить внимание, чтобы срок не был установлен в праздничный или выходной день. Поэтому придется либо ежегодно вносить коррективы в учетную политику на будущие 12 месяцев, либо прописать в документе возможность переноса даты.

Если у компании есть филиалы в разных городах, то желательно обозначить срок в виде отрезка времени например, с 1 по 7 февраля. Это необходимо для того, чтобы руководство головной организации успело оценить правильность подсчетов в каждом обособленном подразделении. Специфика бухучета в ремонтно-строительной компании Бухгалтерский учет в строительстве года характеризуется: Необходимостью обособленно учитывать затраты по каждому элементу.

Инвестиционный договор: бухгалтерский учет операций и налогообложение

Далее рассмотрим еще один пример, подтверждающий справедливость нашей позиции, для чего используем те же данные, что и в ситуации, приведенной в публикуемой в предыдущем номере статье, но с учетом того, что Организация 2, ведущая общие дела, не применяет отдельный субсчет для учета средств товарищества. При этом на выделенном балансе Организации 2 ведущей общие дела числятся: Приведем два варианта отражения в учете указанной ситуации - рекомендованный и предлагаемый нами. Рекомендованные бухгалтерские записи Организация 2 совместная деятельность: Организация 2 совместная деятельность:

Использование заемных средств для приобретения и (или) строительства инвестиционного актива. Под инвестиционным активом понимается объект.

Проспект Мира и др. Гражданско-правовые основы ведения инвестиционно-строительной деятельности. Действующее законодательство в области строительства. Требования Градостроительного кодекса к деятельности организаций в части нового строительства, реконструкции и капитального ремонта действующих объектов. Оформление земельных отношений, проведение инженерных изысканий и проектирования.

Получение разрешения на строительство объекта. Выполнение строительных работ на объекте строительства. Сдача объекта в эксплуатацию, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в новое строительство и реконструкцию действующих объектов в соответствии с Федеральным Законом от Виды строительной деятельности в соответствии с действующей классификацией, посредством которых осуществляется капитальное строительство.

Экономическая деятельность организаций, осуществляемая в форме капитального строительства. Капитальное строительство как составная часть экономической деятельности организаций. Источники финансирования капитального строительства:

Инвестиционно-строительная деятельность. Долевое участие в строительстве

Инвестиционная стратегия предприятия на региональном уровне. Как изучать бухгалтерский учёт. В бухгалтерском учете капитальные вложения учитываются отдельно от текущих затрат на производство. Об этом говорится в пункте 6 статьи 8 Федерального закона от

К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты.

Наша организация - инвестор. Не могли бы вы рассказать, как нам нужно учитывать затраты на строительство? Начнем с того, что учет затрат на строительство в любом случае ведет застройщик. То есть до передачи вам уже построенного объекта в учете будет отражена только кредиторская задолженность застройщика в той сумме, которую вы перечислили на финансирование строительства.

Поэтому общий порядок учета будет таким. Перечисление денег застройщику отражается проводкой дебет 76 - кредит При получении законченного строительством объекта по акту вы принимаете его к учету на счет 08 в корреспонденции со счетом А затем списываете со счета 08 в дебет счета 01, если будете использовать объект в своей деятельности, либо в дебет счета 41, если собираетесь его продать. При этом у вас должны быть документы, подтверждающие величину затрат, произведенных застройщиком.

Хотя одного акта передачи объекта для этого будет недостаточно. Поэтому от застройщика нужно получить отчет об использовании ваших денег и копии первички, подтверждающей расходы. Форму такого отчета, так же как и акта передачи объекта, желательно согласовать еще на стадии заключения договора и оформить в качестве приложений к нему, как советовал лектор. Кроме затрат на строительство, застройщик должен передать вам и НДС, предъявленный подрядчиками.

3. Учет и налогообложение в строительстве

Бухучет и отчетность Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия. Дом строится с привлечением подрядных организаций как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика и кредитных средств. Все расходы, связанные со строительством, собираются на счете 08 до момента сдачи объекта в году. Стоимость услуг застройщика определяется экономией средств, полученной после окончания строительства.

На практике количество сторон, участвующих в инвестиционном . Если бухгалтерский учет затрат по строительству при наличии.

Бухгалтерский учет источников финансирования строительства"Бухучет в строительных организациях", , 9 При строительстве объекта недвижимости наиболее дефицитный ресурс у инвестора застройщика - денежные средства, необходимые для возведения объекта недвижимости. В статье рассмотрены способы и источники финансирования строительства, приведены примеры их отражения в бухгалтерском учете.

При строительстве объекта недвижимости наиболее дефицитный ресурс у инвестора застройщика - денежные средства, необходимые для возведения объекта недвижимости. Объект можно строить за счет: Строительство объекта за счет собственных средств проблем в учете не вызывает. Средства с расчетного или специального счета перечисляются контрагентам в соответствии с заключенными договорами. Однако собственных средств не всегда хватает, или они необходимы для других целей.

Строительство объекта за счет кредита займа По договору займа одна сторона заимодавец обязуется передать другой стороне заемщику в собственность деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества п. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Отражён аванс за услуги застройщика. Перевод долга в отличие от уступки права требования осуществляется только с согласия кредитора застройщика. Таким образом, договор перевода долга будет носить трехсторонний характер, и застройщика не нужно будет оповещать о заключении этого договора, так как он сам является стороной сделки.

В эпоху расцвета строительства особой популярностью . Налоговый и бухгалтерский учет операций по инвестиционному договору.

Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых"инвестиционных договоров". Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это? Чаще всего договоры, именуемые"инвестиционными" или"соинвестирования", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства. Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств.

При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС. Основывается эта уверенность на том, что выбытие имущества, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией для целей налогообложения пп. Но в упомянутом подпункте приводится перечень операций, носящих инвестиционный характер. То есть не признается реализацией выбытие имущества, если в обмен на него принимается к учету долгосрочное финансовое вложение - доля в уставном или складочном капитале, вклад в простое товарищество, пай в кооперативе и т.

Это подтверждает и пп. Согласно ему у организации, вносящей имущество в оплату уставного капитала пая , не возникает ни налогооблагаемой прибыли, ни убытка. Совершенно логично, так как выбытие этого имущества в обмен на акции, доли или пай, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией. Передача же имущества в обмен на денежные средства или на другое имущество, пусть и по договору, названному сторонами инвестиционным, все-таки должна быть признана реализацией для целей налогообложения, хотя это и обязывает стороны договора к уплате налогов.

Разбираемся в понятии В гражданском законодательстве определения инвестиционного договора не дано. Фантазия специалистов в юриспруденции, бывает, не знает границ, и инвестиционным именуют договор, заключенный в связи с возведением объектов недвижимости.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве ( 2)

Расселение жильцов при реализации инвестиционного проекта Расселение жильцов при реализации инвестиционного проекта Зачастую для реализации инвестиционного проекта требуется снос ветхого жилья, и соответственно расселение жильцов. Для этих целей заказчики-застройщики покупают переселенцам новые квартиры или выплачивают им денежные компенсации. В данной статье мы собственно и рассмотрим учет затрат, связанных с расселением жильцов с целью реализации инвестиционного проекта. Состав затрат на строительство определяется сводным сметным расчетом стоимости строительства, составляемым в соответствии с МДС

Бухучет. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа.

Одним из таких вариантов является случай, когда организация-инвестор, как инициатор инвестиционного проекта, привлекает для выполнения функций заказчика организацию, основным видом деятельности которой является выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, одна и та же организация выполняет одновременно функции и заказчика, и подрядчика. При этом инвесторы - физические либо юридические лица заключают договоры ссубинвестором - организацией, исполняющей функции заказчика и заключающей договоры с подрядными организациями.

Одновременно субинвестор часть строительных работ выполняет собственными силами. Существующая на данный момент определеннаянеурегулированностьправоотношений в области долевого строительства влечет за собой некоторые трудности при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных со строительством, и применении норм налогового законодательства. При этом возникают следующие вопросы: Относится ли выполнение строительных работ в данном случае к хозяйственному способу строительства?

Кто и в каком порядке должен принимать выполненные подрядные работы и подписывать соответствующие документы? Каков порядок бухгалтерского учета хозяйственных операций по выполнению функций заказчика и по выполнению функций подрядчика? Каков порядок налогообложения указанных хозяйственных операций? Попробуем ответить на эти вопросы. Существует два способа выполнения строительных работ: При подрядном способе подразумевается наличие классической цепочки взаимоотношений в строительстве: При хозяйственномспособестроительства договорных отношений между организациями вообще не существует, так как строительство осуществляет организация, именуемая застройщиком и выполняющая в одном лице функции и заказчика, и подрядчика.

Семинар"Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве"